В Испании после всеобщей забастовки поддержали защиту арендаторов

В Испании после всеобщей забастовки сохранили пакет мер по защите арендаторов. 12 ноября Постоянная депутация Конгресса депутатов поддержала декрет о продлении отдельных договоров аренды, ограничении роста платы и приостановке выселений при определённых условиях, сообщает Europa Press.

Голосование провела Постоянная депутация, поскольку парламент распущен перед выборами. За основной пакет проголосовали 35 депутатов, против были 34. Декрет действует с 8 октября, поэтому решение подтвердило сохранение уже введённых мер.

Кто сможет продлить аренду

Согласно тексту декрета, часть арендаторов может запросить до двух дополнительных лет проживания на условиях действующего договора. Продление предоставляется по одному году.

Правило касается определённых договоров, действовавших на 8 октября. В их числе договоры, срок обязательного продления которых заканчивается до 31 декабря 2028 года. Для получения дополнительного срока нужно:

• подать заявление о продлении;
• не иметь задолженности по аренде;
• своевременно вносить плату в течение предыдущих восьми месяцев.

При выполнении условий собственник обязан принять заявление. Исключения предусмотрены, в частности, если он подтвердит необходимость жилья для себя или своей семьи либо стороны заключат новый договор.

Ограничения на рост платы и выселение

До 31 декабря 2027 года действуют особые правила ежегодного пересмотра арендной платы. Если она превышает применимый предел государственной системы ориентировочных цен, повышать её нельзя. В остальных случаях увеличение определяется новым соглашением сторон, а при его отсутствии не может превышать 2%.

Также до конца 2030 года предусмотрен механизм приостановки выселений для уязвимых жильцов без другого места для проживания. Как разъясняет правительство Испании, защиту применяет суд при установленных условиях. Значение имеют обстоятельства жильца, наличие альтернативного жилья и положение собственника.

При этом второй декрет, предусматривавший последовательное автоматическое продление аренды на пять лет, а при собственнике-компании на семь, депутаты отклонили. Документ также вводил компенсацию жильцу при отказе владельца продлевать договор, с оговорёнными исключениями. Эти правила должны были заработать 15 ноября при условии одобрения парламентом.

Голосование прошло на следующий день после всеобщей забастовки за доступное жильё и зарплаты, позволяющие его оплачивать. По информации EFE, 11 ноября массовые демонстрации прошли в разных городах. В Мадриде представительство правительства оценило число участников марша в 120 тысяч, организаторы заявили о 400 тысячах.

Официальная избирательная кампания в Испании началась 13 ноября. Согласно указу о назначении выборов, голосование за новый состав парламента состоится 29 ноября.