Покупатель квартиры отсудил у застройщика 10,5 млн тенге в Алматы

Житель Алматы добился взыскания с застройщика 10,5 млн тенге неустойки за несвоевременную передачу недвижимости. Сначала покупателю отказали две судебные инстанции, однако кассационный суд пересмотрел дело.

Как сообщили в пресс-службе Верховного суда Казахстана, в 2021 году мужчина заключил с застройщиком три предварительных договора. Он приобрел квартиру, нежилое помещение и парковочное место, полностью оплатив их стоимость.

Недвижимость передали более чем на год позже

По условиям договоров строительная компания должна была завершить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.

Фактически объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года. Акты приема-передачи стороны подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключили в марте.

Покупатель обратился в суд и потребовал выплатить предусмотренную договорами неустойку за нарушение сроков.

Почему покупателю сначала отказали

Суды первой и апелляционной инстанций не удовлетворили требования мужчины. Они пришли к выводу, что первоначальное обязательство застройщика не являлось денежным, поэтому статья 353 Гражданского кодекса в этом случае не применяется.

Кроме того, суды посчитали, что после подписания основных договоров обязательства сторон по предварительным соглашениям прекратились.

Что решил кассационный суд

Кассационный суд по гражданским делам не согласился с выводами предыдущих инстанций. Суд указал, что заключение основных договоров не освобождает застройщика от ответственности за нарушения, которые были допущены ранее.

В предварительных договорах была предусмотрена неустойка в размере 0,1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. При этом ее общая сумма не могла превышать 10% от стоимости объектов.

В результате решения первой и апелляционной инстанций отменили. С застройщика в пользу покупателя взыскали 10,5 млн тенге неустойки.