Почему арендаторам с животными все труднее найти квартиру

Для многих казахстанцев поиск съемной квартиры заканчивается еще до просмотра. Достаточно сказать хозяину, что вместе с вами живет кот или собака.

Проблема аренды с питомцами становится все заметнее на фоне мирового тренда. Reuters пишет, что для молодых арендаторов pet-friendly жилье уже не приятный бонус, а одно из главных условий при выборе квартиры.

По данным Apartment List, которые приводит агентство, 43% арендаторов из поколений Gen Z и миллениалов называют правила по питомцам обязательным фактором при поиске жилья. 63% опрошенных молодых людей держат домашних животных.

Для Казахстана эта история звучит особенно знакомо. В объявлениях о сдаче квартир до сих пор часто встречаются фразы «без животных» и «с животными не беспокоить». Для человека с котом или собакой это означает меньше вариантов, больше отказов и часто более дорогую аренду.

Почему арендодатели отказывают

Главная причина отказов проста: хозяева квартир боятся за ремонт. Когти, шерсть, запах, испорченный диван, поцарапанные двери, жалобы соседей, все это реальные риски для собственника.

Эксперимент Krisha.kz показал, что арендаторам с животными в Казахстане действительно часто отказывают. В материале приводятся типичные причины: страх испорченной мебели, запаха, поврежденных обоев и негативный опыт с предыдущими жильцами.

С котом не сдаём. Они всё портят.

Собственников тоже можно понять. Ремонт в крупных городах стоит дорого, а доказать ущерб после выезда жильцов бывает сложно. Поэтому многие выбирают самый простой путь: запретить животных заранее.

Почему для арендаторов это стало болью

Для владельцев питомцев такой отказ выглядит не как обычное условие договора, а как требование выбрать между жильем и животным. Особенно остро это чувствуют молодые люди, которые годами живут в аренде и пока не могут купить собственную квартиру.

Reuters объясняет западный тренд тем, что для многих молодых людей питомец стал частью семьи и ежедневной опоры. Дом для них определяется не только стенами, районом и мебелью, но и тем, кто встречает у двери.

В Казахстане похожая ситуация видна в больших городах. Алматы и Астана притягивают студентов, молодых специалистов и семьи, которые живут в съемном жилье годами. Если у них есть кот или собака, поиск квартиры превращается в отдельный стресс.

Одни вынуждены соглашаться на худший район. Другие переплачивают. Третьи скрывают животное от хозяина, что позже может привести к конфликту и потере депозита.

Питомцев становится больше

Животные все чаще становятся частью городской жизни. По данным Министерства экологии, которые приводило Informburo.kz, за 2023 год в информационных системах учета в Казахстане зарегистрировали 304 708 собак и 94 974 кошки.

С 1 сентября 2023 года регистрация кошек и собак в единой базе стала обязательной. Это не показывает всех питомцев в стране, но отражает общий сдвиг: домашние животные перестают быть частным бытовым вопросом и становятся частью городской инфраструктуры.

Растут зоомагазины, ветеринарные клиники, груминг-салоны, гостиницы для животных и pet-friendly заведения. Но рынок аренды меняется медленнее.

Что может решить проблему

Один из вариантов, который мог бы снизить напряжение, это отдельный зоо-депозит. Арендатор заранее вносит сумму на возможный ущерб от животного. Если квартира после выезда в порядке, деньги возвращаются.

Другой важный инструмент, подробный акт приема квартиры. Фото стен, пола, мебели, дверей и техники защищают обе стороны. Собственник видит, что ущерб можно доказать, а арендатор не отвечает за старые царапины.

Также в договоре можно заранее прописать условия: разрешено ли животное, кто оплачивает химчистку, что считается ущербом, в каких случаях удерживается депозит.

Для арендатора честный разговор до подписания договора безопаснее, чем попытка скрыть питомца. Для арендодателя гибкие условия могут расширить круг надежных жильцов, особенно если человек готов платить депозит и отвечать за животное.

Что важно помнить

Запрет «с животными нельзя» пока остается привычной нормой для многих объявлений. Но чем больше людей живут в аренде годами, тем сильнее эта норма сталкивается с реальностью.

Для одних питомец, это риск для ремонта. Для других, член семьи и часть дома. Казахстанскому рынку аренды придется искать баланс между этими двумя позициями.

Пока такого баланса нет, арендаторы с котами и собаками продолжают искать не просто квартиру. Они ищут место, где их примут вместе с теми, кого они уже не готовы оставить.