Споры вокруг ремонта дома на ул. Монкеулы в Уральске

Нуршат Коней, представляющая учредителя ТОО «Бірлік» — застройщика девятиэтажного дома №108/5 на улице Монкеулы в Уральске, утверждает, что текущий ремонт осуществляется исключительно за счет самих жильцов. Она заявила, что АО «Казахстанская жилищная компания» (ранее — АО «КИК») продала квартиры в этом здании через свою дочернюю компанию АО «Байтерек Девелопмент» по завышенной цене, нанеся убытки социально уязвимым гражданам на сумму более 500 миллионов тенге. Информацию сообщает uralskweek.kz.

По словам Нуршат Коней, она пришла в редакцию «УН», чтобы рассказать правду жителям дома №108/5, находящегося на улице Монкеулы в Зачаганске.

— Я жила в этом доме и работала в ТОО «Бірлік», поэтому знаю все детали строительства, начиная с закладки первого кирпича. Здание является монолитным с газобетонными заполнителями. Прочность конструкции подтверждено более чем пятью экспертизами, проведенными в рамках как уголовных, так и гражданских дел. Дом стабилен и не подлежит разрушению, что доказано экспертизами и оправдательными судами в отношении руководства ТОО «Бірлік»,

Она уточнила, что основным камнем преткновения между жильцами и АО «Казахстанская жилищная компания» стала цена на квартиры. В рамках договора инвестирования между АО «Байтерек Девелопмент» и ТОО «Бірлік» была указана стоимость строительства 149 255 тенге за квадратный метр. Однако в процессе проектирования были внесены изменения.

Фактически, квартиры были построены и проданы ТОО «Бірлік» в
АО «Байтерек Девелопмент» по фиксированной цене 149 255 тенге за квадратный метр, как указано в договоре. Далее, после завершения строительства, жильцы приобрели квартиры у АО «Байтерек Девелопмент» — посредника АО «Казахстанская жилищная компания» — по цене 200 000 тенге за квадратный метр.

Согласно законодательству, некоммерческие организации, такие как АО «Казахстанская жилищная компания», не имеют права извлекать прибыль и завышать цены на жилье для социально уязвимых жителей в рамках программы «Нурлы жер».

После реализации квартир АО «Байтерек Девелопмент» было ликвидировано.

— АО «Байтерек Девелопмент» незаконно обогатилось, получив 537 миллионов тенге на перепродаже квартир жильцам дома №108/5, которые являются социально уязвимыми. С того момента, как мы начали поднимать вопрос о завышенных ценах, началась травля моего отца. В конечном итоге, чтобы заставить нас замолчать о том, как КЖК наживается на социально незащищенных семьях, ТОО «Бірлік» было обанкрочено с целью ликвидации, как и АО «Байтерек Девелопмент». Мы обращались в Администрацию президента, прокуратуру и в НУХ «Байтерек». В итоге, крайним оказался мой отец Аманжол Конеев, владелец ТОО «Бірлік», якобы ответственным за качество строительства дома,

Есть ли дефекты и разрушения в доме, и как они появились?

— Когда ТОО «Бірлік» сдало здание в эксплуатацию в декабре 2018 года, АО «КЖК» должно было в течение месяца сформировать КСК. Однако 4 года дом не обслуживался, и только в 2022 году в нем была создана ОСИ,

Почему под подоконниками образовались дыры? Разве это не недостатки строительства? Как это связано с КСК?

— Я также жила в этом доме. Он дал усадку, что привело к появлению трещин по штукатурке в первый год после сдачи. Усадка строений — нормальное явление.

Во время гарантийного срока от ТОО «Бірлік» была создана ремонтная бригада, которая устраняла недостатки по обращениям жильцов. Мы продолжаем бороться с искажением информации о том, что дом непригоден для жизни. Проведено более пяти экспертиз, и дом проверяли тщательно. В итоге, согласно заключению, дом не является аварийным, а суд подтвердил невиновность моего отца. Все несущие конструкции безопасны для проживания жильцов. Представитель ТОО «Бірлік» подчеркнула, что никто не занимается разбирательством по поводу завышенных цен на квартиры в доме №108/5.

— АО «Казахстанская жилищная компания» сообщила жильцам, что ремонт их дома осуществляется за счет компании. Однако на самом деле ремонт финансируется самими жильцами, что является результатом необоснованной прибыли,

Она также упомянула, что в соответствии с законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», жильцы должны быть выселены во время проведения капитального ремонта в многоквартирном доме. Такой ремонт небезопасен для людей, которые там проживают.

Тем не менее, у учредителей ТОО «Бірлік» есть сметная документация на капитальный ремонт дома №108/5 по улице Монкеулы. Согласно смете, на ремонт запланированы расходы в размере 324,6 миллиона тенге, включая укрепление стен, обшивку балконов, герметизацию окон и замену дверей, окон и половых покрытий.

В смете предусмотрено оформление ремонта в срок 4 месяца, предполагается работа до 56 человек на объекте.

Нуршат Коней передала в редакцию «УН» сметную документацию по капитальному ремонту указанного дома, чтобы жильцы могли контролировать процесс и расходы, которые в конечном итоге ложатся на их плечи.

— Я оставлю смету по капремонту дома №108/5 в редакции, чтобы жильцы могли обратиться и узнать, какой объем работ должен быть выполнен в их доме и каким образом контролировать процесс, поскольку этот ремонт оплачивается за счет переплаты за квадратные метры,