Капитальный ремонт дома в Уральске: кто виновен?

Девятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу улица Монкеулы, 108/5, принятый в эксплуатацию в ноябре 2018 года, уже сейчас нуждается в капитальном ремонте. Заказчик объясняет необходимость ремонта тем, что он не принимал непосредственного участия в приемке здания, обнаружив его дефекты позже. Застройщик, ТОО «Бірлік», уже признан банкротом, что поставило жильцов перед необходимостью самостоятельно решать возникшие проблемы. В связи с этим, на общем собрании жильцов был принят решение нанять подрядчика для проведения ремонта фасада, который начал разрушаться. uralskweek.kz

В социальных сетях активно распространяется видеозарисовка, на которой видно, что дом №108/5 на улице Монкеулы, расположенный в Зачаганском поселковом округе Уральска, буквально трещит по швам. Местные жители отмечают, что для предотвращения дальнейшего разрушения с фасада здания сняли облицовку, а сейчас приступили к заделке трещин в стенах и под окнами.

Редакция «УН» обратилась в акимат Уральска за комментариями по ситуации. Вместо этого, представители акимата сообщили, что в роли заказчика строительства выступило АО «Казахстанская жилищная компания», а само строительство прошло без участия городской администрации.

В ответ на это редакция направила запрос в Астану — в АО «КЖК».

Управляющий директор АО «Казахстанская жилищная компания» Ерболат Оспанов сообщил, что 8 сентября 2017 года было подписано соглашение о финансировании строительства дома между АО «Байтерек девелопмент» и ТОО «Бірлік». Общая сумма инвестиций составила 2,071 миллиарда тенге, где доля АО «КЖК» равнялась 1,552 миллиарда тенге, а часть застройщика — 519,4 миллиона тенге.

Строительство дома на улице Монкеулы, 108/5 завершилось 6 ноября 2018 года. Технический паспорт на здание был выдан 21 января 2019 года, а заключение государственной экспертизы было получено 7 марта 2018 года.

Редакция «УН» запрашивала у АО «КЖК» информацию о том, кто был председателем комиссии, которая подписывала акт на приемку дома в эксплуатацию, и кто виновен в том, что дом был сдан в эксплуатацию с недостатками. Однако управляющий директор сообщал, что АО «КЖК», будучи инвестором, не принимало участия в приемке объекта.

«Ввод в эксплуатацию осуществляется заказчиком после полной готовности объекта, следуя утвержденному проекту и наличию необходимых документов о соответствии», — говорится в ответе на запрос редакции.

Сообщается, что с июня по октябрь 2019 года в восьмиэтажном здании было реализовано 177 квартир для очередников акимата Уральска. На данный момент выкуплено 7 квартир.

Создание кондоминиума для этого дома зарегистрировано в январе 2024 года, а объединение собственников имущества появилось в июле 2022 года.

«В чем причина растрескивания стен и оконных проемов в здании? Являются ли эти разрушения опасными для жителей?» — задали свои вопросы представители «УН» в АО «КЖК». Однако Ерболат Оспанов не стал называть конкретные причины разрушений. Он указал, что по инициативе АО «КЖК» было проведено техническое обследование, результаты которого показали, что конструкции находятся в рабочем состоянии, однако дефекты в строительстве требуют капитального ремонта.

Кроме того, 7 июня 2023 года специализированный межрайонный экономический суд ЗКО удовлетворил требование АО «КЖК», обязывая застройщика устранить обнаруженные дефекты, выявленные в ходе проверки от 9 августа 2021 года. Но застройщик не смог выполнить данное требование из-за финансовых трудностей и в итоге стал банкротом в мае 2024 года.

Для проведения капитального ремонта по адресу ул. Монкеулы, 108/5 необходимо более 324 миллионов тенге. Банкротный управляющий ТОО «Бірлік», Нуртазин Бахтияр, признал все иски АО «КЖК» и обязался погасить эту сумму, однако когда это произойдет, пока неизвестно.