Строительство жилых домов в Урале: риски для дольщиков

На территории Уральской области в настоящее время функционирует более 40 строительных компаний, которые занимаются возведением 48 жилых домов. Однако уральцы, желая инвестировать в строительство на этапе котлована, должны быть осторожными: многие застройщики не имеют необходимых разрешений на долевое участие. Инвестирование в подобные проекты чревато потерей вложенных средств, поскольку в случае невозможности завершить строительство государство не гарантирует возврат денег дольщикам. Лишь при наличии официальных документов можно надеяться на защиту своих интересов. Информацию сообщает uralskweek.kz.

Как сообщается Управлением государственного архитектурно-строительного контроля ЗКО (ГАСК), на 30 сентября 2024 года в области активно строится 48 многоквартирных жилых домов за счет частных инвестиций. Подробный список объектов прилагается.

На данный момент только три компании в Уральске имеют официальное разрешение от акимата города на привлечение денежных средств дольщиков: ТОО «КМТ-СитиСтрой», ТОО «ATM Group Kazakhstan» и ТОО «Болашак–Т». Кроме того, еще одна компания расположена в районе Байтерек и имеет договор гарантирования с АО «Казахстанская жилищная компания».

В частности, ТОО «КМТ-СитиСтрой» строит 9-этажное здание по адресу: улица Самал, 88. Второй застройщик, ТОО «ATM Group Kazakhstan», завершил строительство жилого комплекса «Dostyk» на улице Достык, 68. ТОО «Болашак–Т» также завершило возведение 9-этажного домостроения с 72 квартирами на улице Молодежная, 3.

Разрешение на организацию долевого участия в строительстве 9-этажного здания на улицах Черекаева выдано компании ТОО «Каз-Хол», однако строительство приостановлено из-за реабилитационного процесса, направленного на восстановление платежеспособности застройщика.

В текущий момент активно идет строительство жилого комплекса «Уркер» в районе Байтерек. Проектируется возведение пятиэтажных домов, для чего имеются все необходимые разрешительные документы, в том числе положительное заключение экспертизы и уведомление о начале строительных работ.

Важно отметить, что для покупателей квартир наличие у застройщика действительного разрешения на привлечение дольщиков – это основная гарантия сохранности инвестированных средств. В противном случае, в случае банкротства компании, государство не будет нести обязательства по возврату вложенных средств.

ГАСК отметил, что в Уральске уже есть примеры мошенничества со стороны строительных компаний, не имеющих необходимых разрешений. Такие компании собирали средства у дольщиков, но в итоге обанкротились, оставив покупателей без жилья.

Приговором Уральского городского суда от 24 июля 2024 года председатель ЖСК «ПатерХаус» была признана виновной в присвоении чужого имущества в особо крупном размере и создании финансовой пирамиды.

Также приговором от 17 июня 2024 года были признаны виновными совладельцы другой компании за мошенничество, что подтверждает высокий уровень риска для инвесторов в данной сфере.