Проблемы жителей многоэтажки по улице Мухита в Уральске

Жители многоэтажного дома на улице Мухита, 80 столкнулись с серьёзной проблемой: кирпичные стены балконов на 4 и 5 этажах находятся в аварийном состоянии. Люди переживают, так как кирпичи во время плохой погоды падают ниже, но собрать средства для капитального ремонта не удается. В отделе ЖКХ Уральска признают, что обрушение кирпичной кладки представляет собой угрозу жизни жильцов, однако в бюджете города не предусмотрены средства на устранение таких чрезвычайных ситуаций. Более 80% жилого фонда города состоит из домов, находящихся в нужде капитального ремонта и признанных ветхими или аварийными. Согласно закону, большая часть таких объектов должна быть отремонтирована жильцами за их счет. информация сообщает uralskweek.kz

Дом №80, расположенный на улице Мухита, был построен в 1987 году. Ольга Ковалева, проживающая на пятом этаже в угловой квартире, на протяжении 37 лет наблюдает за deteriorating состоянием своего жилья.

По словам Ольги, после переезда в дом стали проявляться трещины в наружных стенах, а цоколь начинал разрушаться. Жильцы пришли к выводу, что при строительстве не добавили достаточное количество цемента, и поэтому кирпичи не имели прочной связки.

Сначала верхние балконы не имели козырька, и дождь размывал кирпичную кладку. В результате цементная связка истончилась, и кирпичи с балконов 5 и 4 этажей начали выпадать. Ольга и её соседка пытались собственными силами отремонтировать балконную стену, но это не дало желаемого результата. Им пришлось убрать стекла с балкона, так как во время ненастья он угрожал обрушением вместе с кирпичами.

В прошлом году кирпичи стали сыпаться из стен балконов по несколько штук. Соседи из других подъездов начали жаловаться на небезопасность, и сотрудники ЧС убрали часть кирпичей. На некоторое время «кирпичепад» прекратился.

КСК – ТОО «Удача» приглашали альпинистов, которые временно ликвидировали разрушения, установили железные подпорки под верхние балконы и поставили козырьки.

– Альпинисты сообщили нам, что полное восстановление балконов требует не менее 1 миллиона тенге. У нашего КСК таких средств нет, а мы с соседкой — пенсионеры, – делится своими переживаниями Ольга Ковалева. – В этом году из-за обильных дождей кирпичи начали падать еще чаще, поэтому мы натянули сигнальную ленту вокруг подъезда, чтобы никто не подходил близко. Я обращалась за помощью во множество инстанций – в ЧС, в акимат, в ЖКХ, к своему депутату. Сотрудники ЧС проводили обследование, составили предписание о необходимости ремонта. Но все повторяют, что ремонт квартиры – это обязанность собственников.

Ольга отметила, что многие соседи не реагируют на её призывы, поскольку не желают тратить деньги на ремонт чужого балкона. Более того, в её подъезде имеется несколько пустующих квартир, так как люди не хотят приобретать жильё в доме, которому грозит обрушение.

Заведующий сектором коммунального хозяйства и газотехнической инспекции отдела ЖКХ города Нуртлеу Шайдагалиев. заявил, что в Уральске, помимо дома на улице Мухита, существуют также другие здания с критическим состоянием, которые представляют угрозу для жизни жильцов. Это, в первую очередь, общежития по улицам Луговая, 47/1, Громовой, 2/1, Покатилова, 69/1. Такой список можно продолжать до бесконечности. Жители большинства общежитий не принимают мер по сохранению своих домов.

Что касается дома №80 по улице Мухита, Нуртлеу Шайдагалиев отметил, что отдел ЖКХ уже проводил собрание с жильцами. Специалисты объяснили, что согласно закону «О жилищных отношениях», собственники обязаны заботиться о состоянии общего имущества многоквартирного дома, включая его текущий и капитальный ремонты.

В резерве акимата города не предусмотрены бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных жилых зданий, даже если они представляют угроза для безопасности жильцов.

Этот дом не был признан аварийным официально, и поэтому у жильцов нет техзаключения от лицензированной компании, что мешает включению в список аварийного жилья.

– На собрании не удалось достичь понимания. Жильцы возражали, что балконы должны ремонтировать их КСК или акимат, – отметил Шайдагалиев. – Мы информировали жильцов о двух возможных путях нахождения решения проблемы: собрать целевые взносы для ремонта или стать участниками программы модернизации с возможностью полного капремонта дома за счёт кредита от государства. Однако жильцы отказались от обеих опций. Мы осмотрели все подъезды и увидели критическое состояние всего дома: стены в трещинах, крыши протекают, а фундамент начинает размываться. Но пока жильцы не примут окончательного решения о проведении капитального ремонта, ситуация останется прежней.

По данным Нуртлеу Шайдагалиева, в настоящее время в Уральске насчитывается 1674 многоквартирных дома, из которых 987 требуют капитального ремонта. 54 дома признаны аварийными, а 313 – ветхими.

Все многоэтажные дома, нуждающиеся в ремонте, эксплуатируются более 30 лет, а некоторые из них превышают 50 лет. Проблемы сосредоточены в старой части города, проще всего в Втором рабочем и 4 микрорайоне.

На данный момент более 200 домов уже прошли модернизацию за счёт самих жильцов: были заменены крыши, устаревшие инженерные сети, обновлены фасады и лифты.

Оператором программы модернизации жилья в Западно-Казахстанской области выступает ТОО «ОралКурылысЖондеуСервис». Специалисты этой организации проводят встречи с населением, разъясняют детали программы, разрабатывают проекты капремонтов и подают заявки на бюджетные кредиты в правительство.

Для участия в программе модернизации предусмотрен беспроцентный заем от государства на срок до 7 лет. Обычно каждая семья обязана вносить 5-6 тысяч тенге в месяц.

Нуртлеу Шайдагалиев подчеркнул, что в 2022-2023 годах финансирование на модернизацию домов в Уральске отсутствовало. Однако в 2024 году из республиканского бюджета было выделено 876 миллионов тенге.

В настоящее время в Уральске проходит модернизацию 26 домов, а ещё 30 ожидают своей очереди. До конца 2024 года власти намерены выделить дополнительно 1 миллиард тенге на эти цели.

По словам специалиста, для ремонта одного дома требуется около 100 миллионов тенге с учетом замены всех инженерных сетей, кровли, лифтов и основных фасадных работ.

Для замены одного лифта необходимо от 15 до 20 миллионов тенге, а ремонт крыши обойдётся в 30-40 миллионов тенге.

Нуртлеу Шайдагалиев также напомнил, что начиная с 2015 года, в Уральске реализуется программа реновации: частные застройщики сносят ветхие здания и возводят на их месте новые жилые комплексы. В результате, за период с 2015 по 2023 годы было снесено 34 здания, на их месте построено 16 новых многоквартирных домов.

В 2024 году начинается строительство новых многоэтажек на месте старых домов по следующим адресам: улица Аманжолова, 14, улица Пугачева, 33, улица Жунисова, 28, улица Молдагуловой, 15, улица Молдавская, 2/1, проспект Абая, 44 и улица Желтоксан, 2.

Существуют и другие ветхие дома, жильцы которых готовы участвовать в программе реновации. Однако инвесторы не проявляют интереса к таким участкам. Например, окраины города и небольшие земли под старые дома не привлекают строителей.

Сейчас жильцы четырех домов близ АО «ЗапКазРЭК» выразили готовность стать участниками программы реновации – на проспектах Абая, 171, 173, 175 и улице Восточной, 2. Ведется работа по привлечению инвесторов для их сноса и строительства новых комплексов.

Также интерес к программе реновации высказывают жильцы старых домов по улицам Гагарина, 3, 5, 7 и Первому строительному переулку, дома 3, 5. Однако найти застройщика для этих объектов пока не удалось.