Коррупция и нарушения в строительстве Уральска

Нарушения в сфере строительства в Уральске имеют системный характер, и существуют факты лоббирования интересов отдельных лиц — такие выводы сделали сотрудники Антикора, проверив деятельность акимата в этой сфере. Об этом сообщает uralskweek.kz. В результате происходит хаотичная застройка старой части города, происходит возведение объектов с грубейшими нарушениями, наблюдается нецелевое использование земель, и обостряется нехватка инженерных сетей и коммунальных мощностей.

Проверка Антикоррупционной службы

Антикоррупционная служба провела проверку всех документов, касающихся земельных отношений, архитектуры и градостроительства акимата Уральска за период с 2020 года до сентября 2024 года. В ходе анализа специалистами были выявлены многочисленные коррупционные риски, включая:

• Недостаточная ясность регламентов при выдаче участков под жилищное строительство;
• Отсутствие четких границ города и рекреационных зон;
• Ненадлежащий контроль со стороны уполномоченных органов.

Нарушения в строительстве

«Лепят» на маленьких участках огромные многоэтажки.

С 2022 по 2024 годы физическим и юридическим лицам в Уральске было предоставлено 136 земельных и дополнительных земельных участков.

За этот период целевые назначения земельных участков изменены 2743 физическим и юридическим лицам.

Строительство многоэтажек на неправильных участках

Многоэтажные дома чаще всего строятся на участках, изначально выданных для индивидуальных жилых домов, без изменения целевого назначения и уплаты кадастровой стоимости. Согласно законодательству:

При строительстве многоквартирного дома должен быть предусмотрен придомовой участок для благоустройства и озеленения.

Тем не менее, акимат города не требует от застройщиков соблюдения этих законов.

Коэффициенты плотности застройки

Закон устанавливает коэффициент плотности застройки:

• Для малой и средней этажности — 0,8 единиц;
• Для высоких домов — 2-2,5 единицы.

Однако отдел архитектуры и градостроительства акимата одобряет проекты, превышающие эти нормы. В Уральске уже установлено более 50 объектов, нарушающих предельные нормы плотности застройки.

Примеры нарушений

Например, многоэтажка в микрорайоне Жаңа Орда имеет предполагаемый коэффициент плотности 5,2 единиц вместо нормы 2-2,5.

Другая ситуация

В пятиэтажном доме на ул. Сарайшық плотность застройки превышена в 3 раза, составив 2,5 единиц, при норме 0,8.

Застройка под видом индивидуальных жилых домов

Акимат выдает разрешения на строительство объектов с отклонениями от требований проектной документации. Например, строители могут под видом индивидуальных домов возводить многоквартирные дома или коммерческие здания.

Отдел архитектуры и градостроительства предоставляет разрешения на строительство жилых домов, а фактически застройщики возводят нежилые объекты без соответствующих документов.

Нарушения в получении разрешений

Так, в августе 2024 года было выдано разрешение на строительство жилого дома, но вместо этого построен коммерческий объект, что привело к наложению штрафа в 15 МРП и требованию сноса незаконной постройки.

Передача земельных участков

Земельные участки должны предоставляться через торги, но в некоторых случаях они передаются без аукционов. Например, в апреле 2023 года передан участок без проведения аукциона.

Отсутствие контроля со стороны акимата

Проверка показала, что отсутствие контроля приводит к множеству самовольных строительств, которые исполняются с нарушениями. Так, некоторые здания возводятся без нужных экспертиз и надзоров.

Итог

Антикоррупционная служба фиксирует, что акимат Уральска не обращает внимание на самовольные стройки, что ведет к ухудшению градостроительной обстановки в городе.

Людмила Калашникова

«Говорите громче, вас не слышно!» — судебный процесс по уголовному делу главного архитектора начался в Уральске.