Казахстанцы должны платить новые взносы за парковки и кладовки в жилых домах

Парковочные места и кладовки официально признаны частью объекта кондоминиума, а их владельцы обязаны ежемесячно платить взносы на содержание. При этом порядок начислений для жильцов в целом не изменится — речь идёт скорее о правовой ясности и детализации.

Что изменилось?

Ранее в законе упоминались текущие, накопительные и целевые расходы. Теперь эти термины заменены на взносы, чтобы исключить двусмысленность. По сути, это та же самая обязанность жильцов платить за содержание дома, но с чёткой формулировкой в законе.

Для собственников квартир, нежилых помещений, а также парковок и кладовок предусмотрены:

• Текущие взносы — за содержание общего имущества, а также отдельно за парковочные места и кладовки;
• Накопительные взносы — обязательные ежемесячные платежи для формирования фонда капитального ремонта (не менее 0,005 МРП за м² площади объекта);
• Целевые взносы — собираются по решению собрания жильцов для конкретных нужд, не предусмотренных сметой.

Вырастут ли суммы

По данным комитета, политика в части оплаты для собственников квартир и нежилых помещений не меняется. Размер взносов зависит от:

• потребностей жильцов в услугах,
• рыночных цен на обслуживание,
• решений собрания собственников, оформленных протоколом.

Иными словами, сумма будет определяться большинством голосов жильцов, а не только нормами закона.

Что оплачивают владельцы парковок и кладовок

Закон закрепил, что текущие взносы на их содержание также производятся ежемесячно. Перечень расходов определяется Методикой расчёта сметы (приказ Миннацэкономики №166 от 30 марта 2020 года). В неё входят:

• уборка и санитарное содержание паркингов и кладовок, прилегающих территорий;
• дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;
• работа систем видеонаблюдения;
• ремонт и техобслуживание ворот, противопожарные мероприятия;
• оплата коммунальных услуг, необходимых для содержания паркинга;
• обслуживание инженерных систем (слаботочных, связи, телевидения, интернета) до границы с квартирой или помещением;
• хозяйственные расходы и ликвидация аварийных ситуаций;
• подготовка инженерных систем к сезонной эксплуатации.

Размер оплаты за содержание парковочного места или кладовки рассчитывается исходя из их площади и утверждается на собрании. Важно: эти расходы не связаны с размером квартиры.

Обязанность вносить платежи распространяется только на собственников парковочных мест и кладовок. Если у человека есть только квартира, он оплачивает взносы за управление кондоминиумом, но не несёт дополнительных расходов за парковку или кладовку.

Закон усилил и контроль за прозрачностью. Для каждого дома должны быть открыты два счёта: текущий — для оплаты коммунальных услуг и содержания, и сберегательный — для накоплений на капитальный ремонт. Председатель объединения собственников обязан отчитываться ежемесячно (до 20 числа) и ежегодно (до 1 апреля). Каждый плательщик имеет право запросить информацию о состоянии этих счетов.

К слову, в этой же волне изменений закреплено, что с 31 августа 2025 года жильё по договорам долевого участия можно будет покупать только безналичным способом.