Проблемы с землей в Уральске: от аренды к частной собственности

На этом участке площадью 80 квадратов располагается кафе с общественным туалетом. И если первоначально землю общего пользования предпринимателю выдали на праве аренды без права выкупа, то уже после перепродажи она оказалась в частной собственности. На этом чудеса не закончились – к удивлению членов Ревизионной комиссии, новому владельцу кафе с туалетом акимат города согласовал выделение дополнительного участка в 8 соток, не взирая на то, что предпринимательница владела 80 квадратами земли незаконно. Информацию сообщает uralskweek.kz.

Выявленные нарушения

Эту ситуацию озвучил член Ревизионной комиссии по ЗКО Ерлан Сапиев на заседании по обсуждению результатов аудиторской проверки на предмет эффективности деятельности уполномоченных органов в сфере земельных отношений.

Он пояснил, что в ходе проверки аудиторы Ревкомиссии выявили, что Александру Викторовичу Шуберту был предоставлен во временное возмездное пользование земельный участок площадью 0,0080 га, находящийся по адресу: ЗКО, г. Уральск, проспект Абулхаир хана, строение 181 А, под установку общественного туалета. На указанном участке предприниматель установил кафе с платным общественным туалетом.

История аренды

На основании Постановления акимата г. Уральска №220 от 4 февраля 2021 года срок аренды земельного участка был продлен на 5 лет. После чего, Александр Шуберт обратился с заявлением о выкупе данного участка в частную собственность.

Однако, Постановлением акимата №2111 от 19 августа 2021 года предпринимателю было отказано в продаже земельного участка по причине того, что данный участок находится на землях общего пользования.

В дальнейшем 3 марта 2022 года Шуберт продал право аренды на указанный участок Р. Нугманову. Через 4 месяца, в июле 2022 года, тот передал право аренды данного участка с расположенной на нем недвижимостью на основании договора дарения Н. Чеботаревой.

Аудиторы выявили, что при смене собственников участка – с марта 2022 года, договор об аренде ни Р. Нугманов, ни Н. Чеботарева с отделом земельных отношений не составляли вплоть до 2024 года.

Необъяснимые обстоятельства

Когда члены Ревизионной комиссии решили посмотреть документацию на участок, они обнаружили в Справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках №103054823365392 от 11.09.2023 года, выданной Филиалом некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Западно-Казахстанской области», что 80 квадратов земли общего пользования на площади первого президента по проспекту Абулхаир хана, строение 181 А числятся в частной собственности Н. Чеботаревой.

– Каким образом земельный участок, находящийся в государственной собственности, оказался в частной собственности, как произошла регистрация указанного участка в частную собственность, остается неизвестным. При этом хочу отметить, что вышеуказанной справки достаточно для того, чтобы перепродать землю госфонда третьим лицам.

Дополнительный участок

Член Ревизионной комиссии уточнил, что 11.09.2023 года Н. Чеботарева обратилась с заявлением на имя акима г. Уральска о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: пр. Абулхаир хана, строение 181/А. Она запросила дополнительно 8 соток земли – близ своего кафе с общественным туалетом.

После принятия к рассмотрению заявления предпринимательницы Чеботаревой, отдел архитектуры и градостроительства г. Уральска подготовил акт выбора земельного участка. Однако, отдел ЖКХ города отказал в согласовании данного акта, ссылаясь на расположение на данном участке трансформаторной подстанции. Тем не менее, отдел архитектуры и градостроительства вынес решение о согласовании данного акта, уменьшив площадь участка.

– В случае с Чеботаревой дополнительный участок в 10 раз больше, чем тот, на котором уже установлено кафе. Если акимат располагает свободным участком площадью 8 соток, то целесообразнее было бы выставить его на аукцион и продать. Чем руководствовалась земельная комиссия, выделяя дополнительный участок в аренду предпринимательнице без аукциона, нам неясно.

Заключение

По словам Ерлана Сапиева, в целом, в ходе предоставления участка на площади первого президента были допущены грубые нарушения действующего законодательства: первоначальный арендатор А. Шуберт, а впоследствии Р. Нугманов не имели право отчуждать право аренды данного участка. Таким образом, получение Чеботаревой Н.В. участка площадью 0,0080 га и, впоследствии, дополнительного участка 0,0822 га является незаконным. Также решение земельной комиссии о предоставлении данного участка прошло с грубейшими нарушениями норм действующего законодательства.

Мирас Мухитов, руководитель отдела земельных отношений акимата Уральска, в ответ на заявления аудиторов, пояснил, что участок по проспекту Абулхаир хана, строение 181 действительно находится в аренде, но в справке обременения указано, что земля находится в частной собственности. Он отметил, что это ошибка НАО «Правительство для граждан», когда специалисты делали регистрацию, то допустили ошибку, указав, что участок находится в частной собственности. У предпринимателя на руках имеется постановление акима города и договор аренды на участок площадью 80 квадратов.