Казахстанцам изменили условия приватизации жилья из госфонда

В Казахстане изменили правила приватизации жилья из государственного жилищного фонда. Правительство приняло соответствующее постановление 14 августа 2026 года, оно вступит в силу 28 августа. Поправка касается одного из ключевых ограничений при оформлении государственного жилья в собственность.

Изменение внесено в Правила приватизации жилищ из государственного жилищного фонда. Главный принцип сохраняется: гражданин Казахстана вправе приватизировать только одно жилье из государственного жилищного фонда. Однако теперь правило будет учитывать исключения, прямо предусмотренные законом.

Почему формулировку решили изменить

До последней поправки в правилах отдельно оговаривалось только одно исключение. Если человек участвовал в приватизации жилья через купонный механизм, это само по себе не лишало его возможности приватизировать жилье из государственного фонда.

Теперь ограничение приводят в соответствие с обновленным Законом «О жилищных отношениях». В нем указано, что гражданин вправе приватизировать только одно государственное жилье, если иное не предусмотрено самим законом.

Такая формулировка важна из-за еще одного изменения законодательства, которое начнет действовать немного позже.

Кого затронет новое исключение

С 14 сентября 2026 года в Законе «О жилищных отношениях» начнет действовать новая статья об особенностях приватизации для граждан, которые уже приватизировали жилье.

Согласно принятым поправкам, прежняя приватизация не будет сама по себе основанием для отказа, если жилье было приватизировано:

• через купонный механизм;
• либо иным способом до 4 декабря 2024 года.

Это существенное изменение. Раньше в правилах в качестве отдельного исключения прямо называлась только приватизация через купонный механизм. Новая норма охватывает и другие случаи приватизации, если она состоялась до установленной даты.

При этом речь не идет об автоматическом праве любого человека получить вторую государственную квартиру в собственность. Закон говорит о том, что сам факт прежней приватизации до 4 декабря 2024 года не должен становиться причиной отказа.

Другие ограничения сохраняются

При рассмотрении заявления жилищная комиссия продолжит учитывать остальные требования законодательства. В частности, препятствием для приватизации могут быть другие обстоятельства, предусмотренные правилами.

Среди них:

• наличие другого жилья в собственности, с учетом установленных законом исключений для долей;
• действующие обязательства по ипотечному жилищному займу;
• отчуждение собственного жилья в течение последних пяти лет до обращения;
• получение отдельных жилищных выплат или компенсаций, использованных для приобретения жилья в собственность.

Таким образом, каждое заявление по-прежнему будет рассматриваться с учетом всех условий, а не только того, участвовал ли человек когда-либо в приватизации.

Когда заработают изменения

Постановление правительства, меняющее Правила приватизации государственного жилья, вступит в силу 28 августа 2026 года.

При этом норма закона, согласно которой приватизация жилья иным способом до 4 декабря 2024 года не является основанием для отказа, начнет действовать 14 сентября 2026 года.

Поэтому эти две даты важно не путать: сначала изменится формулировка самих правил, а затем начнет действовать предусмотренное законом расширенное исключение для ранее приватизировавших жилье граждан.