Сентябрьская реформа ЖКХ: что изменится для КСК, ОСИ и жильцов в Казахстане

С середины сентября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила управления жилыми многоквартирными домами. Изменения коснутся всех: от председателей ОСИ до рядовых жильцов. Упрощаются формы управления, вводятся новые правила для взносов, собраний и отчётности, а за нарушение установлены реальные штрафы.

Формы управления: останутся только две

Среди трёх прежних форм управления теперь останутся только две:

• ОСИ — объединение собственников имущества (юридическое лицо);
• НУ — непосредственное управление (только для домов с числом квартир до 36).

Простое товарищество отменяется.

Если дом остаётся без управления, акимат временно назначает управляющую компанию для обеспечения порядка и безопасности.

Что будет с КСК

КСК и ПКСК теперь не считаются формой управления. Они смогут работать только как управляющие компании по договору. Все действующие КСК обязаны пройти перерегистрацию, иначе их могут ликвидировать через суд.

• КСК — некоммерческие организации (не делят доход между участниками);
• УК — коммерческие структуры, платят налоги (в том числе НДС).

Три типа взносов

Теперь все платежи делятся на три категории:

1. Текущие — уборка, освещение, пожарная безопасность и т.п.
2. Накопительные — только на капитальный ремонт, по тарифу 0,005 МРП за 1 кв. м.
3. Целевые — по решению собрания на конкретные нужды (домофон, решётки и пр.).

Платить нужно до 25-го числа каждого месяца. За просрочку — пеня. Более двух месяцев задолженности — взыскание через суд или нотариуса.

Собрания: больше прозрачности

• Можно проводить очно или заочно (в том числе через онлайн-платформы ЖКХ).
• Предупреждение — за 5 дней (по email или SMS).
• Решения принимаются при 51% голосов.
• Один объект — один голос.

Штрафы за нарушения

Теперь штрафуют не жильцов, а руководителей ОСИ, УК или застройщиков. За отказ передать документы, открыть счёт или сдать отчёт — штраф от 50 до 400 МРП (до 1,6 млн тенге). Платить их из средств жильцов запрещено.

Отчётность: новые сроки

• Финансовый отчёт — до 20-го числа ежемесячно;
• Годовой отчёт — до 1 апреля следующего года;
• Все данные размещаются в общедоступных местах и онлайн.

Арендаторы: тоже под контролем

Собственник, сдающий жильё, обязан сообщить об аренде председателю ОСИ/УК и предоставить данные арендатора. Даже при сдаче жилья — участвовать в собраниях и реагировать на обращения управляющих — обязательно.

Ключевые итоги реформы

• Упрощены формы управления: только ОСИ и НУ.
• УК и КСК — только по договору, с квалификацией и перерегистрацией.
• Введены три вида взносов, с фиксированными сроками и прозрачной системой.
• Собрания можно проводить онлайн, голосование стало гибче и быстрее.
• Штрафы стали ощутимыми, ответственность — личной.
• Арендодатели тоже включены в систему управления.

Новая система делает управление домами более прозрачным, жёстким и понятным. В центре — интересы самих жильцов.