Как ипотечное кредитование меняет рынок жилья в Казахстане

Ипотечное кредитование занимает важное место в финансовой системе Казахстана, способствуя доступности жилья для населения и развитию строительной отрасли. По данным ranking.kz, за последние годы наблюдается стабильный рост спроса на ипотечные кредиты, обусловленный улучшением жизненных условий и мерами по упрощению приобретения жилья.

Рост ипотечного рынка

На конец июля 2024 года общий объём кредитов, выданных населению на строительство и покупку жилья, составил 5,9 трлн тг, что на 13,9% превышает аналогичный период прошлого года. За последние пять лет ипотечный рынок увеличился более чем в 3,5 раза.

Динамика кредитования с 2010 года

Анализируя долгосрочную динамику, мы можем заметить, что с 2010 по 2017 годы объём ипотечных займов оставался стабильным. Однако с 2018 года начался ощутимый рост, который продолжает наблюдаться и сегодня.

Роль Отбасы банка в ипотечном кредитовании

С 2018 года важным инициатором роста ипотечного кредитования стал Отбасы банк (ранее ЖССБ), реализующий систему жилищно-строительных сбережений в Казахстане. В настоящее время его ссудный портфель составляет 3,2 трлн тг, что составляет 55% всего рынка ипотеки — на 5,1% больше по сравнению с прошлым годом. За пятилетний период портфель банка увеличился более чем в 3,5 раза, а за десять лет — более чем в 15 раз.

Отбасы банк регулярно запускает ипотечные программы, направленные на расширение возможностей граждан для приобретения жилья. В данный момент доступен дополнительный набор на участие в жилищных программах «Наурыз» и «Отау», который продлится до 25 сентября. Принять участие могут как те, кто не попал в предыдущие списки, так и новые участники.

Условия участия в программах

В Отбасы банке решили унифицировать условия программ «Отау» и «Наурыз», что позволяет большему числу казахстанцев подать заявки на участие.

Успехи участников программ

По состоянию на 11 сентября 2024 года, более 1 900 семей уже отпраздновали новоселье по программе «Наурыз», ещё 1 734 человека получили кредиты по «Отау». Около 5 000 жильцов получили одобрение на займы и сейчас ищут подходящие варианты для покупки жилья, имея доступ к 560 жилым комплексам и 9 183 квартирам на портале «Баспана маркет» (otbasybank.kz).

Активные застройщики на рынке

На 11 сентября 2024 года, топ-5 застройщиков с наибольшим количеством квартир на портале «Баспана маркет» выглядит следующим образом:

• Sat NS (971 квартира)
• «Шар-Курылыс» (585 квартир)
• GBG (466 квартир)
• MTS Company LTD (431 квартира)
• «Актау Строй Контракт» (406 квартир)

Наибольшую активность по продажам продемонстрировали компании Sat NS, Ayt Housing Coplex и MG City.