Казахстан меняет правила сноса зданий с 5 сентября

С 5 сентября 2026 года в Казахстане начинает действовать новый порядок выдачи решения на проведение комплекса работ по постутилизации, то есть сносу, строительных объектов. Правила утверждены приказом министра промышленности и строительства от 30 июня 2026 года № 341.

Одно из заметных изменений касается объектов, включенных в программы реновации. Для них больше не потребуется проводить техническое обследование, если программа утверждена местным исполнительным органом в соответствии с градостроительными проектами.

Сколько будут рассматривать заявление на снос

Решение на снос по-прежнему будет выдаваться местным исполнительным органом в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. Услуга предоставляется в электронной форме.

Срок зависит от сложности объекта:

• 7 рабочих дней для технически несложных объектов;
• 12 рабочих дней для технически сложных объектов.

Эти сроки не являются новым требованием. Они были предусмотрены и прежними правилами, которые действовали на основании приказа 2021 года. Новый документ сохраняет их.

Государственная услуга оказывается бесплатно. По итогам заявителю должны выдать решение на проведение сноса либо мотивированный отказ.

Кому не понадобится техническое обследование

При подготовке к сносу в обычном случае требуется экспертное заключение о техническом состоянии, надежности и устойчивости здания или сооружения.

Новые правила отдельно устанавливают исключение для строительных объектов, включенных в программу реновации, утвержденную местным исполнительным органом в соответствии с градостроительными проектами. Для таких объектов техническое обследование проводить не потребуется.

Кроме того, обследование не проводится для отдельных объектов, предусмотренных пунктом 4 статьи 98 Строительного кодекса. Для этой же категории не требуется проект производства работ по демонтажу и сносу.

Какие документы могут понадобиться

Для получения решения заявление подается через портал цифрового правительства и подписывается электронной цифровой подписью.

В зависимости от ситуации к заявлению необходимо приложить:

• копию договора на подрядные работы, если снос выполняет подрядчик;
• нотариально удостоверенное согласие других собственников, если у недвижимости несколько владельцев;
• согласие владельцев смежных помещений, если работы затрагивают их интересы;
• экспертное заключение по техническому обследованию, если объект не относится к установленным исключениям;
• проект производства работ, если для объекта он обязателен;
• документ межведомственной комиссии, если многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Что нужно сделать после сноса

После завершения демонтажа заказчик или собственник должен составить акт сноса строительного объекта и в течение трех рабочих дней передать его в местный исполнительный орган для учета и регистрации.

Такое требование существовало и в прежних правилах. Новый порядок его сохраняет. Сам акт подлежит учету и регистрации местными исполнительными органами.

Отдельная отчетность предусмотрена для государственных органов. Местные исполнительные органы должны ежемесячно, не позднее пятого числа следующего месяца, направлять сведения о выданных решениях по технически сложным объектам в территориальные подразделения органов гражданской защиты.

Приказ № 341 был впервые официально опубликован 6 июля 2026 года и вводится в действие по истечении 60 календарных дней после дня публикации. Поэтому новые правила начинают действовать 5 сентября 2026 года. Одновременно прежний порядок, утвержденный приказом от 29 апреля 2021 года № 202, утрачивает силу.