С 2027 года в Казахстане изменятся правила строительства у воды

С 1 января 2027 года в Казахстане начнут действовать специальные правила для территорий возле рек, озёр и водохранилищ за пределами населённых пунктов, где водоохранные зоны и полосы ещё официально не установлены. О новых требованиях рассказало Министерство водных ресурсов и ирригации РК.

Изменения особенно важны для владельцев земельных участков и тех, кто собирается покупать землю или начинать строительство возле водоёма. При этом часто упоминаемые 35 метров не являются универсальным расстоянием, на котором запрещено строить возле любой реки или озера.

Что изменится с 1 января 2027 года

С этой даты вступит в силу статья 87 нового Водного кодекса. Она регулирует территории за пределами населённых пунктов, где водоохранные зоны и полосы ещё не установлены.

Даже если официальные границы для такого участка пока не определены, предусмотренные кодексом требования будут применяться. Норму о вступлении статьи 87 в силу с 1 января 2027 года также содержит официальный текст Водного кодекса.

Водоохранная зона и водоохранная полоса при этом имеют разное значение. Зона охватывает более широкую территорию возле водного объекта, где действуют ограничения хозяйственной деятельности. Полоса непосредственно примыкает к воде, поэтому режим внутри неё значительно строже.

Где появляется расстояние в 35 метров

Для территорий за пределами населённых пунктов, где водоохранная полоса ещё не установлена и отсутствуют естественные или искусственные препятствия, перехватывающие поверхностный сток, статья 87 предусматривает ориентир в 35 метров от соответствующего уровня воды.

В самой водоохранной полосе запрещено строительство и эксплуатация зданий и сооружений, кроме прямо предусмотренных Водным кодексом случаев. Среди исключений есть отдельные водохозяйственные и водозаборные сооружения, мосты, причалы, порты, пирсы и другие объекты, необходимые для использования и охраны водных объектов.

Минводы отдельно обращает внимание: 35 метров нельзя считать единым запретом для всех водоёмов и всех земельных участков Казахстана. Если водоохранные границы уже официально установлены, необходимо ориентироваться именно на них.

Водоохранная зона может достигать 500 метров

Для тех же территорий статья 87 устанавливает и расстояния, используемые для определения внешней границы водоохранной зоны при отсутствии препятствий, задерживающих поверхностный сток:

• 500 метров для рек и русловых водохранилищ;
• 300 метров для наливных водохранилищ и озёр площадью до 2 квадратных километров;
• 500 метров для наливных водохранилищ и озёр площадью более 2 квадратных километров.

Эти цифры тоже не означают полного запрета на любую деятельность на всей указанной территории. Для водоохранной зоны действует специальный режим с ограничениями на виды деятельности, способные негативно влиять на состояние воды.

Что делать владельцам участков возле воды

Если земля находится рядом с рекой, озером или водохранилищем, прежде всего нужно выяснить, установлены ли для этого водного объекта водоохранная зона и полоса и где проходят их официальные границы.

Если границы уже определены, при строительстве и другой хозяйственной деятельности необходимо соблюдать установленный для них режим.

Если участок расположен за пределами населённого пункта, а водоохранные границы ещё не установлены, с 1 января 2027 года необходимо будет учитывать правила статьи 87 Водного кодекса.

Министерство рекомендует проверять такую информацию ещё до покупки земли или начала строительства. Сведения об установленных водоохранных зонах и полосах должны отображаться в государственных информационных системах и на публичной кадастровой карте.

Для водных объектов внутри населённых пунктов действует отдельный механизм. Местные исполнительные органы должны обеспечить установление соответствующих водоохранных зон и полос в предусмотренные законодательством сроки.