Цены на жильё в Уральске продолжают снижаться

По данным Бюро национальной статистики, за последний год стоимость квадратного метра нового жилья в Уральске снизилась на 0,5% и в настоящий момент составляет около 286 288 тенге. Это одно из самых низких значений по стране. С начала года падение достигло минимума 0,5%, а у некоторых застройщиков — и более значительных цифр. Информацию сообщает uralskweek.kz.

Общее состояние рынка

В мае в Западно-Казахстанской области количество сделок с жильём составило 1072 единицы, что на 2,8% меньше, чем в апреле. Специалисты связывают это снижение с уменьшением покупательской способности и ограниченной доступностью ипотечных программ.

Пока застройщики продолжают выводить на рынок новые объекты, предложение превышает спрос.

Проблемы с ипотечным кредитованием

Азима Ибраева из агентства недвижимости “A&S Realty” комментирует ситуацию: «Снижение цен на новостройки в Уральске связано с падением спроса. У многих людей отсутствует возможность купить жилье даже в рамках госпрограмм. Ипотека стала менее доступной, а требования к заемщикам значительно ужесточились.»

• Закредитованность
• Плохая кредитная история
• Низкие доходы

Эти факторы препятствуют одобрению заявок на ипотеку. В результате застройщики вынуждены предлагать скидки и акции для стимулирования продаж.

Рынок вторичного жилья

Динамика на вторичном рынке в Уральске более оптимистична: в годовом выражении рост цен составил около 10%, а с начала 2025 года — 3,4%. По состоянию на март, средняя цена достигала 339 153 тенге за квадратный метр, а в мае возросла до примерно 360 689 тенге.

Продавцы на вторичном рынке пока не готовы снижать цены, хотя на сайтах стоимость может оставаться прежней.

Сравнение с другими регионами

Ситуация в Уральске заметно контрастирует с другими городами Казахстана:

1. Атырау — новостройки подорожали на 30%
2. Семей — на 23,5%
3. Павлодар — на 22,6%
4. Туркестан — цены снизились на 3,4%
5. Петропавловск — на 0,5%

Перспективы рынка

Эксперты делают вывод, что снижение цен в отдельных регионах не является кризисом, а скорее свидетельствует о стабилизации после резкого роста в 2022-2024 годах.

«Предложение сегодня превышает спрос, и в ближайшие месяцы мы можем наблюдать более заметные корректировки цен, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса.»

Ипотечное кредитование в цифрах

В первом квартале 2025 года в Казахстане выдача новых ипотечных займов уменьшилась на 5,7% до 390 млрд тенге по сравнению с 413 млрд годом ранее. Причиной данного падения стали сокращения со стороны государственного банка «Отбасы», который снизил выдачу на 10,4% до 225,2 млрд тенге из-за задержек с выплатами госпрограммы по жилищно-сберегательным вкладам.